Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội, các dự án chung cư cao cấp liên tục ra mắt trong khi nhà ở bình dân, vừa túi tiền gần như biến mất. Những căn hộ giá thấp, phù hợp với đại đa số người dân, vẫn khan hiếm trên thị trường, trong khi phân khúc cao cấp lại tăng trưởng mạnh mẽ với mức giá chạm ngưỡng cao nhất từ trước đến nay.
Gần đây, tập đoàn bất động sản Capitaland từ Singapore đã khởi công một dự án chung cư cao cấp với hơn 2.150 căn hộ tại khu đô thị phía Đông Hà Nội, sát cao tốc 5B. Dự án có tổng diện tích 2,1 ha với số vốn đầu tư khoảng 10.800 tỷ đồng. Theo thông tin ban đầu, giá thăm dò của các căn hộ tại đây dự kiến từ 68 triệu đồng mỗi m2. Một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 81 m2 có thể lên tới khoảng 5,5 tỷ đồng.
Đáng chú ý, đây là dự án thứ hai của Capitaland tại Hà Nội trong năm nay. Trước đó, vào tháng 3, tập đoàn này đã bắt đầu triển khai một dự án lớn khác với gần 4.000 căn hộ cao cấp ở khu vực phía Tây. Chỉ trong vòng nửa năm, 99% số căn hộ đã được bán ra, với giá khởi điểm không dưới 70 triệu đồng mỗi m2.
Một nhà phát triển lớn khác, Masterise Homes, cũng vừa ra mắt dự án nhà ở cao tầng đầu tiên thuộc đại dự án Vinhomes Global Gate tại huyện Đông Anh. Với phân khúc cao cấp, giá thăm dò tại đây dao động từ 100 đến 130 triệu đồng mỗi m2. Các căn studio có diện tích từ 30,5-31 m2 có giá từ 3,26 đến 3,68 tỷ đồng. Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 82 m2, có giá từ 9,15 đến 10,2 tỷ đồng.
Không chỉ phía Đông và Tây, khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây cũng chứng kiến sự ra mắt của một dự án chung cư cao cấp với mức giá dự kiến lên đến hơn 150 triệu đồng mỗi m2. Nhiều căn hộ trong giai đoạn trước của dự án này hiện được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá từ 120 triệu đồng mỗi m2.
Thị trường phía Tây Hà Nội tiếp tục sôi động với giai đoạn 2 của một dự án chung cư cao cấp trên đường Lê Quang Đạo, dự kiến ra mắt vào cuối năm nay. Mức giá tại đây có thể lên đến 120 triệu đồng mỗi m2, đánh dấu sự bùng nổ của các dự án cao cấp tại khu vực này.
Tình trạng phát triển nhanh chóng của các dự án cao cấp tại Hà Nội đang làm cho phân khúc nhà ở bình dân càng trở nên khan hiếm, khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người dân ngày càng khó khăn hơn.
Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự bùng nổ của các dự án chung cư cao cấp, trong khi nhà ở bình dân, phù hợp túi tiền người lao động, vẫn vắng bóng. Sự mất cân đối này đang làm gia tăng tình trạng lệch pha giữa nguồn cung và nhu cầu thực sự trên thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng phần lớn các dự án hiện nay đều thuộc phân khúc cao cấp, phục vụ giới đầu tư và những người có tài chính mạnh. Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân, vốn cần thiết nhất cho đa số người dân, lại thiếu vắng dự án mới. Thậm chí, ngay cả nhà ở xã hội – với giá bán ưu đãi cho người thu nhập thấp – cũng đang triển khai chậm chạp.
Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy Hà Nội đang gặp khó khăn trong việc đáp ứng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội. Mặc dù thành phố cần xây dựng 18.700 căn nhà xã hội đến năm 2025, nhưng hiện tại chỉ mới khởi công được 3 dự án với 1.700 căn, và hoàn thành 5 dự án với 5.200 căn, đạt khoảng 37% mục tiêu.
Đáng chú ý, Chủ tịch Hà Nội Trần Sĩ Thanh đã từng yêu cầu các sở, ngành phải phối hợp để khởi công ít nhất một dự án nhà ở xã hội trước ngày 1/10. Tuy nhiên, cho đến nay, thành phố vẫn chưa đạt được yêu cầu này.
Theo các chuyên gia, một trong những lý do các doanh nghiệp bất động sản tập trung phát triển dự án cao cấp là do chi phí đầu tư, đặc biệt là giá đất, đã tăng cao, buộc họ phải tối ưu hóa lợi nhuận. Thêm vào đó, thị trường hiện nay chủ yếu do một số doanh nghiệp lớn và giàu tiềm lực kiểm soát, khiến sự đa dạng về chủ đầu tư giảm mạnh so với trước năm 2020.
Đại diện CBRE cũng chỉ ra rằng các dự án mới hầu hết thuộc những khu đại đô thị có giá bán cao. Do đó, việc các tòa nhà mới có mức giá thấp hơn so với các giai đoạn trước hay các dự án xung quanh là rất khó xảy ra.
Mặc dù nguồn cung chung cư đã bắt đầu tăng trở lại, nhưng tình trạng các dự án cao cấp chiếm ưu thế vẫn được dự báo sẽ tiếp tục kéo dài sang năm sau. Theo các đơn vị tư vấn và nghiên cứu thị trường như Savills và OneHousing, phân khúc trung và cao cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường. Dự báo của OneHousing cho thấy, nguồn cung căn hộ chung cư có thể đạt 23.000 căn vào năm 2025 và 24.000 căn vào năm 2026 – tăng gần gấp ba lần so với năm trước, nhưng chủ yếu vẫn là các dự án cao cấp tại khu vực phía Tây và Đông Hà Nội.
