Thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn sôi động với sự gia tăng đáng kể về số lượng giao dịch. Đặc biệt, các khu vực phía Đông và phía Tây thành phố đã ghi nhận sự bùng nổ trong hoạt động mua bán nhà đất. Cụ thể, trong tháng 8/2024, có tới 2.300 giao dịch được thực hiện, phản ánh nhu cầu tăng cao của người mua nhà tại hai khu vực này.
Theo dự báo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong 6 tháng đầu năm 2024, khu Đông và khu Tây chiếm tới 66% tổng lượng giao dịch bất động sản thổ cư tại Hà Nội. Điều này không chỉ đúng với phân khúc căn hộ chung cư mà còn thể hiện rõ trong giao dịch nhà đất. Đặc biệt, khu vực phía Tây bao gồm các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hà Đông đang nổi lên như một điểm sáng với nhiều dự án thu hút người mua.
Trong tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch, tương đương tháng 8/2024), thị trường thổ cư vẫn ghi nhận khoảng 3.300 giao dịch, giảm nhẹ so với những tháng trước đó, nhưng con số này vẫn khá cao so với truyền thống tháng Ngâu thường được cho là “tháng cô hồn” – thời điểm ít giao dịch do tâm lý kiêng kỵ. Điều này cho thấy thị trường thổ cư tại Hà Nội vẫn giữ vững sức hút, bất chấp các yếu tố tâm linh có thể ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người dân.
Xét về khu vực, khu Tây dẫn đầu với khoảng 1.200 giao dịch trong tháng Ngâu, chiếm 36% tổng thị phần. Khu vực này thu hút lượng lớn người mua nhờ vào sự phát triển hạ tầng cùng với cơ hội việc làm gần như tương đương với khu vực trung tâm. Điều này tạo thuận lợi cho người lao động, giúp họ dễ dàng di chuyển và kết nối với khu nội thành. Một yếu tố quan trọng khác là giá bất động sản tại đây vẫn còn ở mức hợp lý so với nội thành, giúp khu Tây trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.
Khu Đông (bao gồm Gia Lâm và Long Biên) cũng không hề kém cạnh với khoảng 1.100 giao dịch trong cùng kỳ, chiếm 33% thị phần. Sự bứt phá của khu Đông chủ yếu nhờ vào sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông, như các cây cầu kết nối khu vực này với trung tâm thành phố. Ngoài ra, điều kiện sống được cải thiện với không gian xanh, môi trường thoáng đãng cùng các dịch vụ tiện ích đầy đủ cũng khiến nhiều người dân, đặc biệt là các gia đình trẻ, lựa chọn khu vực này để an cư.
Theo OneHousing, thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội đang ghi nhận xu hướng tăng giá ổn định. Tại các khu vực nội thành, giá đất thổ cư có thể lên tới 100 triệu đồng/m². Trong khi đó, các khu vực ngoại thành, như Gia Lâm hay Long Biên, mức giá dao động trong khoảng 70-80 triệu đồng/m², thấp hơn so với trung tâm nhưng vẫn là mức giá cao đối với nhiều người dân.
Điểm đáng chú ý là dù giá có tăng nhưng không có hiện tượng “sốt” giá như những giai đoạn trước đây. Việc tăng giá diễn ra đều đặn và ổn định, phản ánh đúng nhu cầu của thị trường. Theo ông Trần Đức Khang, Giám đốc Kinh doanh Vùng 2 của OneHousing, hiện nay, lượng cung trên thị trường vẫn thấp hơn cầu, dẫn đến giá cả khó giảm mạnh. Các chủ nhà cũng không có xu hướng giảm giá bán, trừ khi họ gặp khó khăn tài chính và buộc phải bán để lấy tiền đầu tư vào các lĩnh vực khác.
Một yếu tố khác khiến thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội trở nên hấp dẫn hơn là nhu cầu mua nhà ở thực, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất thổ cư ngày càng hạn chế. Những căn nhà có giá từ 3 đến 4 tỷ đồng đang dần khan hiếm, khiến người mua gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở khu vực nội thành. Điều này đã thúc đẩy nhiều người chuyển hướng ra các khu vực vùng ven, như Gia Lâm, Long Biên và Hà Đông, nơi giá nhà vẫn còn ở mức chấp nhận được và có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai.
Dự báo thị trường cuối năm 2024
Trong 6 tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng với khoảng 23.000 giao dịch, chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây. Điều này cho thấy sự dịch chuyển ngày càng rõ rệt của người dân ra các khu vực ven đô, nơi hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ và điều kiện sống ngày càng cải thiện.
Mặc dù có một số thông tin trái chiều về tình hình tăng giá bất động sản, ông Trần Đức Khang khẳng định rằng khách hàng có tiền vẫn đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư vào nhà đất. Lo ngại rằng thị trường có thể thiết lập một đỉnh mới về giá, nhiều nhà đầu tư vẫn sẵn sàng bỏ tiền mua bất động sản thổ cư, đặc biệt là tại những khu vực có tiềm năng phát triển cao như khu Đông và khu Tây Hà Nội.