16 C
Hà Nội
17/02/2025
Thị trường

Chung cư chưa có sổ hồng, có được mua bán không?

Chung cư chưa có sổ hồng, có được mua bán không?

Hiện nay, giao dịch mua bán chung cư chưa có sổ hồng diễn ra khá phổ biến. Vậy, việc mua bán trong trường hợp này có hợp pháp không?

Hình ảnh hoàn thiện dự án Chung cư Iris Garden

Hiện nay, giá bán chung cư chưa có sổ hồng thường thấp hơn so với chung cư đã có sổ và giao dịch mua bán trong trường hợp này diễn ra khá phổ biến.

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023 nêu rõ:

“Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.

Theo đó, khi mua bán chung cư bắt buộc phải có điều kiện là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (hay còn gọi tắt là sổ hồng chung cư) trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, được hướng dẫn bởi Nghị định 95/2024/NĐ-CP gồm:

– Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản.

– Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

– Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp:

+ Nhà ở thuộc tài sản công.

+ Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.

– Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

– Nhận thừa kế nhà ở.

Như vậy, có thể thấy, mặc dù chung cư chưa có sổ hồng nhưng với các trường hợp trên các bên hoàn toàn có thể mua bán.

Related posts

Đến cuối năm nay hoặc đầu năm 2025, thị trường BĐS vẫn còn gặp nhiều thách thức nhưng không có nghĩa là bế tắc”

Hà Thị Mỹ Hoan

Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Đang Tăng Tốc Mạnh Mẽ?

Bài toán lấp đầy hàng chục triệu căn nhà trống của Trung Quốc

Leave a Comment

kênh liên hệ khác
Kênh liên hệ khác!
Gọi ngay cho chúng tôi!
Gọi ngay cho chúng tôi!
Chuyển đến thanh công cụ