Trong tháng 10/2024, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng Việt Nam, bao gồm các ngân hàng quốc doanh, thương mại cổ phần, và ngân hàng nước ngoài, có một số thay đổi đáng chú ý. Nhiều ngân hàng thuộc nhóm Big4 như Agribank, BIDV, Vietcombank, và VietinBank đã giảm nhẹ lãi suất, trong khi các ngân hàng thương mại và ngân hàng nước ngoài duy trì mức lãi suất cũ.
- Lãi Suất Ngân Hàng Agribank
- Lãi Suất Ngân Hàng BIDV
- Lãi Suất Ngân Hàng Vietcombank
- Lãi Suất Ngân Hàng VietinBank
- Lãi Suất Ngân Hàng Sacombank
- Lãi Suất Ngân Hàng ACB
- Lãi Suất Ngân Hàng VIB
- Lãi Suất Ngân Hàng VPBank
- Lãi Suất Ngân Hàng MBBank
- Lãi Suất Ngân Hàng Techcombank
- Lãi Suất Ngân Hàng Liên Việt
- Lãi Suất Ngân Hàng Đông Á
- Lãi Suất Ngân Hàng Bắc Á
- Lãi Suất Ngân Hàng PVcomBank
- Lãi Suất Ngân Hàng HDBank
Lãi Suất Ngân Hàng Nhà Nước (Big4)
- Agribank:
- Lãi suất vay ngắn hạn: Từ 4,0%/năm cho vay dưới 3 tháng, 4,5%/năm cho vay từ 3-6 tháng, và 5,0%/năm cho vay trên 6-12 tháng.
- Vay trung dài hạn: 6%/năm cố định trong 6 tháng đầu, 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu.
- BIDV:
- Lãi suất tối thiểu cho vay mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM: 5%/năm (6 tháng đầu), 5,5%/năm (12 tháng đầu).
- Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi khoảng 8,2%/năm.
- VietinBank:
- Lãi suất cố định 6,0%/năm (12 tháng đầu), 6,2% (18 tháng), và 6,7% (24 tháng).
- Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi khoảng 9%/năm.
- Vietcombank:
- Từ 5,5%/năm (6 tháng đầu), 5,7%/năm (12 tháng), và 6,5% (2 năm đầu).
- Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi khoảng 9%/năm.
Lãi Suất Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần
- VPBank:
- Lãi suất cố định: Từ 4,6% trong 3 tháng đầu đến 10,3% trong 24 tháng đầu.
- Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi khoảng 11%/năm.
- Techcombank:
- Lãi suất cố định từ 5% (3 tháng đầu) đến 7,5% (24 tháng đầu).
- Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi khoảng 10-11%/năm.
- Sacombank:
- Lãi suất cố định 6,5% (6 tháng), 7,0% (12 tháng), 7,5% (24 tháng).
- Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi khoảng 10,5%/năm.
- MBBank:
- Lãi suất cố định từ 7,5% (6 tháng đầu) đến 9% (24 tháng đầu).
- Biên độ sau ưu đãi là 2% trong 1 năm đầu tiên và 3,5% thời gian còn lại.
Lãi Suất Ngân Hàng Nước Ngoài
- HSBC:
- Lãi suất dao động từ 5,5% đến 8,99%/năm tùy theo thời gian vay (6-60 tháng).
- UOB:
- Lãi suất cố định từ 5,5% trong 3 tháng đầu đến 6,34% trong 2 năm đầu.
- Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi trung bình khoảng 8-9%/năm.
- Shinhan Bank:
- Lãi suất từ 7,0% cố định năm đầu, và 7,7% cố định trong 36 tháng đầu.
- Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi với biên độ khoảng 1,3%/năm.
Bảng Lãi Suất Vay Ngân Hàng Tháng 10/2024 Cụ Thể Như Sau:
Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi (%/năm) | Tỷ lệ cho vay tối đa (%) | Kỳ hạn vay tối đa (năm) |
BIDV | 5 | 100 | 30 năm |
Vietinbank | 6,0 | 80 | 20 năm |
Vietcombank | 5,7 | 70 | 20 năm |
Agribank | 6,5 | 100 | 30 năm |
Woori Bank | 5,6 | 80 | 30 năm |
Shinhan Bank | 7,0 | 70 | 30 năm |
BVBank | 6,49 | 75 | 20 năm |
Hong Leong Bank | 6,0 | 80 | 25 năm |
SHB | 7,6 | 75 | 25 năm |
VIB | 6,5 | 85 | 30 năm |
VPBank | 7,2 | 75 | 25 năm |
Standard Chartered | 6,3 | 75 | 25 năm |
UOB | 6,24 | 75 | 25 năm |
GPBank | 7,0 | 70 | 15 năm |
Sacombank | 7,0 | 100 | 30 năm |
MSB | 6,2 | 90 | 35 năm |
SeABank | 5,5 | 90 | 35 năm |
HDBank | 6,5 | 85 | 35 năm |
TPBank | 6,6 | 90 | 30 năm |
PVcomBank | 6,2 | 80 | 30 năm |
ABBank | 6,5 | 90 | 35 năm |
MBBank | 7,9 | 80 | 20 năm |
SCB | 7,9 | 100 | 25 năm |
ACB | 7,0 | Linh hoạt | 25 năm |
OCB | 7,5 | 100 | 30 năm |
Eximbank | 7,5 | 100 | 40 năm |
HSBC | 5,5-8,99 | 70 | 25 năm |
Techcombank | 6,7 | 80 | 35 năm |
Public Bank Vietnam | 6,0 | 80 | 30 năm |
Oceanbank | 6,7 | 15 năm | |
KBank | 5,85 | 80 | 30 |
Cập Nhật Lãi Suất Vay Mua Nhà Tháng 10/2024
- Lãi suất vay mua nhà xã hội gói 120.000 tỷ đồng: Giảm còn 7%/năm cho chủ đầu tư và 6,5%/năm cho người mua nhà. Mức lãi này đã giảm 1% so với nửa đầu năm 2024.
- Điều kiện vay: Dành cho các dự án thuộc danh mục Bộ Xây dựng công bố, người vay cần đáp ứng các điều kiện hỗ trợ theo quy định.
- Gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội: Bộ Xây dựng đang hoàn thiện, lấy vốn từ ngân sách và trái phiếu Chính phủ.
Những Điều Cần Lưu Ý Khi Vay Mua Nhà Với Lãi Suất Ngân Hàng Thấp
Nhiều ngân hàng cung cấp mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, nhưng người vay cần chú ý rằng các lãi suất ưu đãi này thường chỉ áp dụng trong thời gian ngắn. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường. Để được hưởng lãi suất tốt hơn, một số ngân hàng yêu cầu khách hàng phải tham gia các gói dịch vụ bổ sung như gửi tiết kiệm, mở tài khoản số đẹp, hay sử dụng thẻ tín dụng.
Vì vậy, thay vì chỉ chọn lãi suất ưu đãi, người mua nhà nên tính toán dựa trên lãi suất thả nổi, đồng thời cân nhắc kỹ khả năng tài chính và dòng tiền. Các điều kiện vay phổ biến bao gồm: khách hàng đủ 18 tuổi, điểm tín dụng tốt, thu nhập ổn định và khả năng trả nợ. Để đảm bảo hiểu rõ các điều khoản, khách hàng nên liên hệ trực tiếp với ngân hàng để được tư vấn chi tiết.
Chuyên gia khuyên người mua chỉ nên dành tối đa 30-40% thu nhập hàng tháng cho chi phí nhà ở để tránh gánh nặng tài chính.
Cách Tính Lãi Suất Vay Ngân Hàng Chính Xác
Dưới đây là hai cách tính lãi suất vay ngân hàng phổ biến mà khách hàng có thể tham khảo:
- Cách tính lãi theo dư nợ giảm dần:
- Số tiền lãi sẽ giảm dần mỗi tháng do số dư nợ giảm sau mỗi lần trả nợ gốc.
- Công thức:
- Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay / Thời hạn vay.
- Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay × Lãi suất theo tháng.
- Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số dư nợ còn lại × Lãi suất theo tháng.
- Ví dụ: Vay 90 triệu đồng trong 18 tháng, lãi suất 10%/năm:
- Tiền gốc hàng tháng: 90 triệu / 18 = 5 triệu đồng.
- Tiền lãi tháng đầu: 500.000 đồng, giảm dần ở các tháng tiếp theo.
- Cách tính lãi theo dư nợ ban đầu:
- Số tiền lãi mỗi tháng không thay đổi, tính trên số dư nợ ban đầu.
- Công thức: Tiền lãi = Dư nợ gốc × Lãi suất / Thời hạn vay.
- Ví dụ: Vay 90 triệu đồng trong 18 tháng, lãi suất 10%/năm:
- Tiền lãi hàng tháng: 500.000 đồng, cộng với tiền gốc trả hàng tháng là 5 triệu, tổng cộng 5,5 triệu đồng mỗi tháng.
4 comments
Hi, everything is going fine here and ofcourse every one is sharing
facts, that’s in fact good, keep up writing.
What’s up, its good paragraph concerning media print, we all be familiar with media is a wonderful source of information.
This design is wicked! You most certainly know how to keep a reader entertained.
Between your wit and your videos, I was almost moved to
start my own blog (well, almost…HaHa!) Great job.
I really loved what you had to say, and more
than that, how you presented it. Too cool!
Wow, amazing blog layout! How long have you been blogging for?
you made blogging look easy. The overall look of your website is
excellent, let alone the content!