17 C
Hà Nội
17/02/2025
Ngân hàng

Cập Nhật Lãi Suất Vay Mua Nhà Tháng 10/2024: Những Điều Bạn Cần Biết

Trong tháng 10/2024, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng Việt Nam, bao gồm các ngân hàng quốc doanh, thương mại cổ phần, và ngân hàng nước ngoài, có một số thay đổi đáng chú ý. Nhiều ngân hàng thuộc nhóm Big4 như Agribank, BIDV, Vietcombank, và VietinBank đã giảm nhẹ lãi suất, trong khi các ngân hàng thương mại và ngân hàng nước ngoài duy trì mức lãi suất cũ.

Xem thêm:

Lãi Suất Ngân Hàng Nhà Nước (Big4)

  1. Agribank:
    • Lãi suất vay ngắn hạn: Từ 4,0%/năm cho vay dưới 3 tháng, 4,5%/năm cho vay từ 3-6 tháng, và 5,0%/năm cho vay trên 6-12 tháng.
    • Vay trung dài hạn: 6%/năm cố định trong 6 tháng đầu, 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu.
  2. BIDV:
    • Lãi suất tối thiểu cho vay mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM: 5%/năm (6 tháng đầu), 5,5%/năm (12 tháng đầu).
    • Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi khoảng 8,2%/năm.
  3. VietinBank:
    • Lãi suất cố định 6,0%/năm (12 tháng đầu), 6,2% (18 tháng), và 6,7% (24 tháng).
    • Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi khoảng 9%/năm.
  4. Vietcombank:
    • Từ 5,5%/năm (6 tháng đầu), 5,7%/năm (12 tháng), và 6,5% (2 năm đầu).
    • Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi khoảng 9%/năm.

Lãi Suất Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần

  1. VPBank:
    • Lãi suất cố định: Từ 4,6% trong 3 tháng đầu đến 10,3% trong 24 tháng đầu.
    • Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi khoảng 11%/năm.
  2. Techcombank:
    • Lãi suất cố định từ 5% (3 tháng đầu) đến 7,5% (24 tháng đầu).
    • Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi khoảng 10-11%/năm.
  3. Sacombank:
    • Lãi suất cố định 6,5% (6 tháng), 7,0% (12 tháng), 7,5% (24 tháng).
    • Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi khoảng 10,5%/năm.
  4. MBBank:
    • Lãi suất cố định từ 7,5% (6 tháng đầu) đến 9% (24 tháng đầu).
    • Biên độ sau ưu đãi là 2% trong 1 năm đầu tiên và 3,5% thời gian còn lại.

Lãi Suất Ngân Hàng Nước Ngoài

  1. HSBC:
    • Lãi suất dao động từ 5,5% đến 8,99%/năm tùy theo thời gian vay (6-60 tháng).
  2. UOB:
    • Lãi suất cố định từ 5,5% trong 3 tháng đầu đến 6,34% trong 2 năm đầu.
    • Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi trung bình khoảng 8-9%/năm.
  3. Shinhan Bank:
    • Lãi suất từ 7,0% cố định năm đầu, và 7,7% cố định trong 36 tháng đầu.
    • Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi với biên độ khoảng 1,3%/năm.

Bảng Lãi Suất Vay Ngân Hàng Tháng 10/2024 Cụ Thể Như Sau:

Ngân hàng Lãi suất ưu đãi (%/năm) Tỷ lệ cho vay tối đa (%) Kỳ hạn vay tối đa (năm)
BIDV 5 100 30 năm
Vietinbank 6,0 80 20 năm
Vietcombank 5,7 70 20 năm
Agribank 6,5 100 30 năm
Woori Bank 5,6 80 30 năm
Shinhan Bank 7,0 70 30 năm
BVBank 6,49 75 20 năm
Hong Leong Bank 6,0 80 25 năm
SHB 7,6 75 25 năm
VIB 6,5 85 30 năm
VPBank 7,2 75 25 năm
Standard Chartered 6,3 75 25 năm
UOB 6,24 75 25 năm
GPBank 7,0 70 15 năm
Sacombank 7,0 100 30 năm
MSB 6,2 90 35 năm
SeABank 5,5 90 35 năm
HDBank 6,5 85 35 năm
TPBank 6,6 90 30 năm
PVcomBank 6,2 80 30 năm
ABBank 6,5 90 35 năm
MBBank 7,9 80 20 năm
SCB 7,9 100 25 năm
ACB 7,0 Linh hoạt 25 năm
OCB 7,5 100 30 năm
Eximbank 7,5 100 40 năm
HSBC 5,5-8,99 70 25 năm
Techcombank 6,7 80 35 năm
Public Bank Vietnam 6,0 80 30 năm
Oceanbank 6,7 15 năm
KBank 5,85 80 30
Ghi chú: LSTK (Lãi suất tiết kiệm); LSCS (Lãi suất cơ sở); CPV (Chi phí vốn).
Lưu ý: Bảng lãi suất trên chỉ mang tính chất tham khảo. Lãi suất vay ngân hàng mua nhà có thể thay đổi theo từng thời kỳ phụ thuộc vào chính sách cho vay của ngân hàng. Để được tư vấn chi tiết các gói vay, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.

Cập Nhật Lãi Suất Vay Mua Nhà Tháng 10/2024

  • Lãi suất vay mua nhà xã hội gói 120.000 tỷ đồng: Giảm còn 7%/năm cho chủ đầu tư và 6,5%/năm cho người mua nhà. Mức lãi này đã giảm 1% so với nửa đầu năm 2024.
  • Điều kiện vay: Dành cho các dự án thuộc danh mục Bộ Xây dựng công bố, người vay cần đáp ứng các điều kiện hỗ trợ theo quy định.
  • Gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội: Bộ Xây dựng đang hoàn thiện, lấy vốn từ ngân sách và trái phiếu Chính phủ.
Không khó để nhận ra, mặc dù lãi suất vay theo gói 120 nghìn tỷ đã giảm 1%/năm so với 6 tháng đầu năm nay và giảm gần 2%/năm so với thời điểm bắt đầu triển khai nhưng mức lãi suất 7%/năm dành cho doanh nghiệp và 6,5%/năm cho người mua nhà đang ngang ngửa, thậm chí cao hơn theo kì hạn vay của một số ngân hàng thương mại. Mức lãi suất cho vay này cũng cao hơn mức lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội, hiện đang ở mức 4,8-5%/năm (mức lãi suất này áp dụng đến ngày 31/12/2024). Đây là nguyên nhân chính khiến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng bị “ế”.
Bên cạnh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, mới đây, Bộ Xây dựng được giao chủ trì nghiên cứu, hoàn thành gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội trong tháng 10. Nguồn lực của gói tín dụng này lấy từ ngân sách địa phương và khoảng 15.000 tỷ đồng phát hành trái phiếu Chính phủ. Như vậy, vốn của gói 30.000 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước, khác với nguồn lực gói 120.000 tỷ đồng do các ngân hàng thương mại tham gia hỗ trợ. Đây là một tín hiệu tích cực mới với nhà ở xã hội.

Những Điều Cần Lưu Ý Khi Vay Mua Nhà Với Lãi Suất Ngân Hàng Thấp

Nhiều ngân hàng cung cấp mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, nhưng người vay cần chú ý rằng các lãi suất ưu đãi này thường chỉ áp dụng trong thời gian ngắn. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường. Để được hưởng lãi suất tốt hơn, một số ngân hàng yêu cầu khách hàng phải tham gia các gói dịch vụ bổ sung như gửi tiết kiệm, mở tài khoản số đẹp, hay sử dụng thẻ tín dụng.

Vì vậy, thay vì chỉ chọn lãi suất ưu đãi, người mua nhà nên tính toán dựa trên lãi suất thả nổi, đồng thời cân nhắc kỹ khả năng tài chính và dòng tiền. Các điều kiện vay phổ biến bao gồm: khách hàng đủ 18 tuổi, điểm tín dụng tốt, thu nhập ổn định và khả năng trả nợ. Để đảm bảo hiểu rõ các điều khoản, khách hàng nên liên hệ trực tiếp với ngân hàng để được tư vấn chi tiết.

Chuyên gia khuyên người mua chỉ nên dành tối đa 30-40% thu nhập hàng tháng cho chi phí nhà ở để tránh gánh nặng tài chính.

Cách Tính Lãi Suất Vay Ngân Hàng Chính Xác

Dưới đây là hai cách tính lãi suất vay ngân hàng phổ biến mà khách hàng có thể tham khảo:

  1. Cách tính lãi theo dư nợ giảm dần:
    • Số tiền lãi sẽ giảm dần mỗi tháng do số dư nợ giảm sau mỗi lần trả nợ gốc.
    • Công thức:
      • Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay / Thời hạn vay.
      • Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay × Lãi suất theo tháng.
      • Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số dư nợ còn lại × Lãi suất theo tháng.
    • Ví dụ: Vay 90 triệu đồng trong 18 tháng, lãi suất 10%/năm:
      • Tiền gốc hàng tháng: 90 triệu / 18 = 5 triệu đồng.
      • Tiền lãi tháng đầu: 500.000 đồng, giảm dần ở các tháng tiếp theo.
  2. Cách tính lãi theo dư nợ ban đầu:
    • Số tiền lãi mỗi tháng không thay đổi, tính trên số dư nợ ban đầu.
    • Công thức: Tiền lãi = Dư nợ gốc × Lãi suất / Thời hạn vay.
    • Ví dụ: Vay 90 triệu đồng trong 18 tháng, lãi suất 10%/năm:
      • Tiền lãi hàng tháng: 500.000 đồng, cộng với tiền gốc trả hàng tháng là 5 triệu, tổng cộng 5,5 triệu đồng mỗi tháng.

Related posts

Lãi suất ngân hàng hôm nay 11/11/2024: Agribank ‘vô địch’ nhóm Big4 kỳ hạn ngắn

Ngân hàng bán lẻ Việt Nam: Cơ hội bùng nổ trong thời đại số

HDBank khởi động dự án “Tư vấn quản trị ESG và Tài chính bền vững” cùng PwC

Hà Thị Mỹ Hoan

4 comments

www.youtube.com 07/02/2025 at 09:21

Hi, everything is going fine here and ofcourse every one is sharing
facts, that’s in fact good, keep up writing.

Reply
burung69 09/02/2025 at 21:48

What’s up, its good paragraph concerning media print, we all be familiar with media is a wonderful source of information.

Reply
situs toto 12/02/2025 at 08:10

This design is wicked! You most certainly know how to keep a reader entertained.
Between your wit and your videos, I was almost moved to
start my own blog (well, almost…HaHa!) Great job.
I really loved what you had to say, and more
than that, how you presented it. Too cool!

Reply
financial planning for beginners 12/02/2025 at 12:11

Wow, amazing blog layout! How long have you been blogging for?
you made blogging look easy. The overall look of your website is
excellent, let alone the content!

Reply

Leave a Comment

kênh liên hệ khác
Kênh liên hệ khác!
Gọi ngay cho chúng tôi!
Gọi ngay cho chúng tôi!
Chuyển đến thanh công cụ