Vì sao đề xuất đánh thuế bất động sản ‘vẫn trên giấy’?

Rào cản trong việc thực thi chính sách thuế bất động sản tại Việt Nam

Chính sách thuế bất động sản tại Việt Nam đã được đề xuất nhiều lần nhưng vẫn chưa thể hiện thực hóa, phản ánh những thách thức phức tạp trong quá trình xây dựng và thực thi chính sách này. Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, “thiếu quyết tâm chính trị” là nguyên nhân cốt lõi khiến chính sách này vẫn dừng lại ở mức đề xuất. Thực tế cho thấy có sự giằng co giữa các nhóm lợi ích: một bên là những nhà đầu tư, đầu cơ có tiềm lực tài chính mạnh, bên kia là đông đảo người dân có thu nhập trung bình và thấp đang nỗ lực tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà.

Bộ Tài chính đã từng đề xuất các phương án thuế suất từ 0,03% đến 0,4% cho nhà có giá trị từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, những đề xuất này vấp phải nhiều phản ứng trái chiều. Các chuyên gia trong ngành chỉ ra nhiều thách thức trong việc triển khai, từ việc thiếu cơ sở dữ liệu bất động sản đồng bộ, khó khăn trong định giá chính xác, đến nguy cơ tác động tiêu cực lên thị trường và nền kinh tế vĩ mô.

Một số lo ngại đáng chú ý khác bao gồm tình trạng thuế chồng thuế, khả năng đẩy giá bất động sản lên cao hơn, và vấn đề công bằng giữa các đối tượng sở hữu. Giới chuyên môn đề xuất cần có lộ trình thận trọng, học hỏi kinh nghiệm từ các nước như Singapore – nơi áp dụng thuế suất linh hoạt theo thời gian nắm giữ tài sản.

Thứ trưởng Tài chính Nguyễn Đức Chi nhấn mạnh rằng để chính sách thuế bất động sản hiệu quả, cần có sự đồng bộ với các chính sách khác về đất đai và quy hoạch. Điều này đòi hỏi một cách tiếp cận tổng thể, cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố kinh tế – xã hội để đảm bảo tính khả thi và công bằng của chính sách.