Thị trường bất động sản đang “dậy sóng” trước thông tin Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai. Động thái này được kỳ vọng sẽ “hạ nhiệt” cơn sốt giá nhà đất và hạn chế tình trạng đầu cơ.
Theo ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản, tình trạng giá nhà đất tăng cao thời gian qua không chỉ do nguồn cung khan hiếm. Tác nhân chính là do giới đầu cơ và môi giới “tạo giá ảo”, “thổi giá”.
“Thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư đã thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá đất. Họ trả giá cao gấp nhiều lần so với khởi điểm, sau đó bỏ cọc nhằm thiết lập mặt bằng giá ảo để kiếm lời”, ông Dũng chia sẻ tại cuộc họp báo ngày 17/10.
Thị trường BĐS ở trung tâm nói riêng và ở toàn Hà Nội nói chung đang có xu hướng ” nóng lên ” một cách bất thường .Theo báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng chỉ ra, giá chung cư tại Hà Nội đang tăng “phi mã”. Nhiều dự án mới ra mắt có giá trên 80 triệu đồng/m2 như The Victoria (Nam Từ Liêm) hay The Ninety Complex (Đống Đa).
Đặc biệt, một số dự án cũ đã tăng mạnh 28-33% chỉ trong quý II. Thậm chí, các khu tái định cư cũng tăng giá 20% theo năm. Vậy nên ta có thể thấy việc Nhà Nước can thiệp vào thị trường BĐS để ổn định giá là một nước đi đã được nghiên cứu kĩ lưỡng và cần thiết ở thời điểm hiện tại .
Giải pháp từ chính sách thuế
Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, thuế BĐS sẽ áp dụng với:
- Mức thuế: 0.3-0.4%
- Ngưỡng áp dụng: Từ 700 triệu – 1 tỷ đồng
- Đối tượng: Sở hữu từ nhà thứ 2 trở lên
“Đây là giải pháp phổ biến được nhiều nước trên thế giới áp dụng để hạn chế đầu cơ”, ông Dũng nhấn mạnh.
[Box thông tin] Theo khảo sát của VnExpress với gần 32.000 độc giả:
- 70% đồng tình với việc đánh thuế BĐS thứ hai
- 30% không đồng tình
Với các con số trên thì thị trường bất động sản sẽ đi về đâu ?Theo các chuyên gia, chính sách này sẽ tác động mạnh đến thị trường , nếu xét về ngắn hạn điều ta có thể tháy rằng có rất nhiều nhà đầu tư có thể bán tháo BĐS , giá nhà có thể ” hạ nhiệt ” , tính thanh khoản của thị trường cũng sẽ tăng lên nhiều so với cùng kì năm trước . Nếu xét về dài hạn thì ta thấy điểm lợi đầy tiên cho cả nhà đầu tư lẫn người mua là thị trường BĐS sẽ minh bạch hơn , giảm tình trạng đầu cơ vào các BĐS . Hơn cả thế là người có nhu cầu ở thực sẽ dễ dàng tiếp cận hơn với BĐS .
Tuy nhiên, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Việt Hùng khẳng định: “Bộ sẽ đánh giá kỹ tác động của chính sách thuế đến các đối tượng, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh doanh và giao dịch BĐS”. Dù được đề xuất nhiều lần trong 15 năm qua, đến nay chính sách thuế BĐS vẫn “nằm trên giấy”. Các chuyên gia chỉ ra nguyên nhân:
- Chưa đúng thời điểm
- Lo ngại tác động mạnh tới thị trường
- “Thiếu quyết tâm chính trị”
Thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thay đổi. Liệu chính sách thuế mới có thực sự giúp thị trường hạ cơn sốt giá và tạo cơ hội cho người mua ở thực? Câu trả lời sẽ phụ thuộc vào quyết tâm của các cơ quan chức năng và phản ứng của thị trường trong thời gian tới.
