Đất Nền Vùng Ven Hà Nội: Cơn Sốt Ngầm Giữa Bão Giá 100 Triệu Đồng/m2
Thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang chứng kiến một diễn biến đầy thú vị: giá đất tăng vọt nhưng giao dịch vẫn “đóng băng”. Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam quý III/2024 cho thấy một bức tranh phức tạp và đầy kịch tính của thị trường đất nền.
Những con số ấn tượng cho thấy sự tăng trưởng ngoạn mục của giá đất tại các huyện ven Hà Nội. Cụ thể, huyện Hoài Đức chứng kiến mức tăng kinh hoàng 81%, từ 55 triệu đồng/m2 lên ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Đông Anh tăng 53%, còn Thanh Oai “nổ” một mạch 90%, từ 21 triệu lên 40 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, đằng sau những con số ấn tượng là một thực tế khá “đắng” cho các nhà đầu tư. Anh Nguyễn Văn Hưng – môi giới bất động sản lâu năm – thẳng thắn chia sẻ: “Hoạt động đấu giá đất đang chịu sự quản lý gắt gao, khiến nhà đầu tư trở nên cực kỳ thận trọng. Nhiều mảnh đất vùng ven được chào bán trên 100 triệu đồng/m2 nhưng lại rất khó tìm được người chốt mua.”
Một ví dụ điển hình là trường hợp của anh Phùng Văn Sâm tại huyện Hoài Đức. Một lô đất 75m2 tại xã Lại Yên được rao bán với giá 7,6 tỷ đồng (tương đương 102 triệu đồng/m2) từ tháng 6/2024, nhưng cho đến nay vẫn chưa tìm được khách hàng thực sự.
Các chuyên gia hàng đầu như ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – đánh giá thị trường đang ở giai đoạn phục hồi với giao dịch ít biến động. Ông Lê Đình Chung thậm chí nhận định phải đến quý II/2025 thị trường mới thực sự sôi động ở nhiều nơi.
Lời khuyên cho các nhà đầu tư là không nên chạy theo đám đông. Thay vì “lướt sóng”, hãy xác định một chiến lược đầu tư trung hạn từ 1-3 năm. Trọng tâm là tìm kiếm những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển nhưng giá đất chưa tăng quá cao.
Thị trường bất động sản luôn đầy bất ngờ, và giai đoạn này được xem như một thử thách quan trọng cho những nhà đầu tư thực sự tinh tường và kiên nhẫn.
