Thị trường bất động sản cần công cụ đo lường chuyên biệt
Trước tình trạng giá bất động sản (BĐS) liên tục thiết lập mặt bằng mới và gây nhiễu loạn thị trường, các chuyên gia đang kêu gọi việc xây dựng công cụ đo lường chuyên biệt để đánh giá chính xác những biến động của thị trường.
Vai trò của môi giới trong biến động giá
Theo ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội, nghề môi giới BĐS đóng vai trò quan trọng và cần được quản lý chặt chẽ. Ông đề xuất các môi giới nên tham gia tổ chức xã hội nghề nghiệp độc lập, có tư cách pháp nhân. Tổ chức này sẽ đào tạo, quản lý và làm cầu nối giữa môi giới với cơ quan nhà nước, đồng thời có quyền kỷ luật các cá nhân vi phạm.
Về hiện tượng môi giới gây nhiễu loạn thị trường, ông Phúc nhận định tuy có một số cá nhân cấu kết nâng giá hoặc dìm giá, nhưng đây là điều khó tránh khỏi trong nền kinh tế thị trường. Bên cạnh đó vẫn có nhiều môi giới chuyên nghiệp, có kiến thức và tuân thủ pháp luật.
Kiến nghị xây dựng bộ chỉ số riêng
TS Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, chỉ ra rằng mặc dù các bên đều công nhận giá BĐS đang tăng bất hợp lý, nhưng Việt Nam vẫn chưa có công cụ pháp lý nào để chứng minh điều này. Ông đề xuất xây dựng bộ chỉ số giá nhà ở, đất đai và BĐS thương mại để theo dõi biến động giá theo thời gian, tương tự như nhiều quốc gia khác đang áp dụng.
Phân tích về thị trường, TS Phong nhận định năm 2023 gặp nhiều khó khăn do nguồn cung hạn chế ở mọi phân khúc. Sang năm 2024, mặc dù thị trường có dấu hiệu phục hồi tích cực, vấn đề minh bạch vẫn là thách thức lớn nhất.
Theo TS Phong, để đảm bảo thị trường vận hành minh bạch, việc xây dựng cơ sở dữ liệu đầy đủ và chính xác là then chốt. Điều này sẽ giúp công tác nghiên cứu thị trường hiệu quả hơn, từ đó có thể đề xuất các chính sách điều tiết phù hợp.”
