Cuộc chiến với ‘cơn sốt ảo’: Kiến nghị siết chặt kỷ luật sàn môi giới bất động sản
Giữa làn sóng biến động của thị trường bất động sản, một đề xuất mang tính đột phá vừa được Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) đệ trình lên Thủ tướng: Tăng cường chế tài xử phạt với các sàn giao dịch có hành vi thao túng giá.
Dù Nghị định 16/2022 đã đặt ra mức phạt lên đến 250 triệu đồng cùng án phạt đình chỉ hoạt động 6-9 tháng cho các sàn vi phạm, nhưng những chế tài này dường như vẫn chưa đủ sức răn đe. Khoảng trống pháp lý trong việc xử lý hành vi “đẩy giá” đang là điểm yếu cần được khắc phục gấp rút.
“Mức phạt hiện tại chỉ như muối bỏ bể so với những khoản lợi nhuận khổng lồ mà các sàn thu về từ một dự án”, TS. Phạm Hồng Chương – Hiệu trưởng NEU thẳng thắn nhận định. Thực tế cho thấy nhiều đơn vị sẵn sàng “chấp nhận phạt để được phạm tội”, bỏ qua quyền lợi người mua và làm méo mó thị trường.
Bức tranh thị trường những năm gần đây đầy những gam màu u ám: từ những cơn sốt đất ảo ở vùng ven Hà Nội với mức giá phi lý trên trăm triệu/m2, đến tình trạng “cò” chung cư đẩy giá thêm 5-20% trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung. Những hành vi này đang đẩy giá nhà ở lên cao ngất ngưởng, xa tầm với của đại đa số người dân.
Không chỉ NEU, đoàn giám sát Quốc hội cũng đã chỉ ra nhiều điểm yếu trong quản lý thị trường bất động sản giai đoạn 2015-2023. Từ việc nhiều sàn né tránh báo cáo giao dịch, đến tình trạng kê khai sai lệch giá trị tài sản – tất cả đều cần một “liều thuốc mạnh” để điều trị.
Trước tình hình này, NEU đề xuất không chỉ tăng mức phạt tiền mà còn cần kéo dài thời gian đình chỉ, thậm chí thu hồi giấy phép với các trường hợp vi phạm nghiêm trọng. Song song đó, cần xây dựng cơ chế kiểm soát chặt chẽ việc công khai giá cả, quy trình giao dịch và phí dịch vụ, đặc biệt với các dự án hình thành trong tương lai.
Một giải pháp được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt là việc sớm ban hành chính sách thuế bất động sản mới. Đây được xem như một công cụ hiệu quả để ngăn chặn tình trạng thao túng, tạo sốt giá ảo đang diễn ra tràn lan trên thị trường.
