Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu, đặc biệt là với văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm. Báo cáo từ JLL cho thấy nhu cầu thuê ở các tòa văn phòng hạng A trung tâm tiếp tục duy trì ở mức cao, với diện tích hấp thụ ròng trong quý III đạt khoảng 3.000 m², minh chứng cho sức hút của khu vực này đối với khách thuê. Giá thuê văn phòng hạng A trung bình khoảng 34 USD/m² mỗi tháng, mức cao này phản ánh sự khan hiếm nguồn cung tại trung tâm.
Cũng trong quý III, các tòa văn phòng hạng B tại trung tâm có tỷ lệ lấp đầy gần 84%, với giá thuê khoảng 24 USD/m², theo Avison Young. Thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận lượng hấp thụ đáng kể với diện tích trên 20.000 m² trong quý III và lũy kế 9 tháng đạt 50.000 m², cao hơn tổng diện tích của hai năm trước, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc này. Động lực thuê văn phòng phần lớn đến từ nhu cầu mở rộng và di dời văn phòng của các doanh nghiệp, chiếm tỷ lệ lần lượt 44% và 42%. Các ngành có nhu cầu thuê cao là tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và công nghệ thông tin, chiếm tới 36% và 33% tổng diện tích giao dịch.
Dù nhu cầu tăng cao, nguồn cung văn phòng hạng A vẫn hạn chế. Trong quý II, ba dự án hạng A gồm Vinacomin Tower, Taisei Square Hanoi (Cầu Giấy) và Grand Terra (Đống Đa) đã bổ sung thêm 80.400 m², với giá thuê dao động từ 17 đến 34 USD/m² mỗi tháng. Sắp tới, dự án Vinaconex Diamond Tower tại nút giao Bạch Mai – Minh Khai, dự kiến ra mắt vào tháng 11, sẽ cung cấp thêm gần 47.000 m² diện tích văn phòng hạng A, với giá thuê khoảng 19,7 USD/m².
Nhận định từ Avison Young cho thấy khu vực trung tâm với lợi thế giao thông thuận lợi ngày càng thu hút các doanh nghiệp, dù quỹ đất trống để phát triển dự án mới không còn nhiều. Do đó, các dự án mới ra mắt được nhiều khách thuê quan tâm, đặc biệt là doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước. Theo CBRE, các tòa nhà văn phòng có mức giá cạnh tranh và chính sách thuê linh hoạt thường có tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn, nhờ đáp ứng nhu cầu về chi phí và điều kiện thuê. Khảo sát của CBRE chỉ ra rằng 65% người tham gia coi giá thuê là yếu tố quan trọng khi gia hạn hợp đồng, trong khi một nửa khách hàng xem điều kiện tiết kiệm chi phí là lý do quyết định di dời.
Trong vài năm tới, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội dự kiến sẽ gia tăng. CBRE cho biết trong hai năm tới, khoảng 150.000 m² văn phòng sẽ được đưa vào hoạt động tại khu vực Tây Hồ Tây. Đến năm 2025, nguồn cung văn phòng hạng A ở trung tâm cũng sẽ tăng trưởng, với các dự án đáng chú ý như Tiến Bộ Plaza và Gelex 29 Lý Thái Tổ, cung cấp thêm khoảng 29.000 m². Ngoài khu vực trung tâm, Oriental Plaza ở Hồ Tây sẽ đóng góp thêm 18.000 m².
Trước nhu cầu ngày càng tăng về không gian bền vững, các dự án văn phòng mới tại Hà Nội đang tập trung vào việc đạt chứng nhận xanh nhằm nâng cao khả năng cạnh tranh. Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, chia sẻ rằng các tòa nhà mới đang đẩy mạnh trang bị các chứng chỉ xanh và thiết kế không gian tốt cho sức khỏe để thu hút khách thuê. Đây là xu hướng tất yếu khi khách hàng ngày càng chú trọng đến yếu tố bền vững và môi trường làm việc xanh.