Nghịch lý thị trường chung cư Hà Nội: Nguồn cung dồi dào, giá vẫn tăng chóng mặt
Hà Nội những ngày cuối năm 2024 chứng kiến một nghịch lý đáng chú ý: Dù hơn 19.000 căn hộ mới đổ bộ thị trường trong 9 tháng đầu năm, chấm dứt thời kỳ khan hiếm kéo dài suốt 2 năm qua, song giá nhà không những không hạ mà còn liên tục thiết lập những mốc cao mới, khiến người mua nhà thêm phần chùn bước.
Điều gì đã tạo nên nghịch lý này? Câu trả lời nằm ở bức tranh nguồn cung méo mó của thị trường. Theo các chuyên gia, dù số lượng căn hộ có tăng, nhưng chúng lại tập trung chủ yếu ở một số ít dự án, nằm trong tay một vài chủ đầu tư. Tình trạng này tương phản hoàn toàn với giai đoạn 2014-2015, khi thị trường chứng kiến sự đa dạng về cả số lượng dự án lẫn chủ đầu tư, từ doanh nghiệp nhà nước đến tư nhân.
Một yếu tố đáng chú ý khác là hiện tượng “đẩy giá” từ nhiều phía. Các chủ đầu tư thường tung ra “giá rumor” cao để thăm dò thị trường, rồi sau đó còn nâng giá chính thức cao hơn nữa. Trong khi đó, các sàn môi giới và đầu cơ cũng góp phần đẩy giá bằng cách áp đặt mức chênh lệch từ 5-20% giá gốc. Thậm chí, có những dự án vốn định hướng phân khúc bình dân lại được “thổi phồng” thành cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận.
Chi phí đầu vào tăng cao cũng là một nguyên nhân không thể bỏ qua. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, chỉ số giá xây dựng năm 2023 đã tăng gần 3% so với năm trước và 13% so với 2020. Chưa kể đến các khoản chi phí ngầm mà cuối cùng người mua phải gánh chịu.
Tuy nhiên, giới chuyên gia vẫn đặt kỳ vọng vào tương lai khi nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất làm dự án nhà thương mại đang được trình Quốc hội. Nếu được thông qua, điều này có thể tạo điều kiện cho việc tăng nguồn cung và từ đó góp phần làm giảm áp lực về giá trong thời gian tới.
Thị trường đang chờ đợi những động thái tích cực từ phía cơ quan quản lý để vừa đảm bảo sự phát triển bền vững, vừa tạo cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở với giá cả hợp lý hơn trong tương lai.
