Cuộc đua song mã trên thị trường bất động sản: Hà Nội đang vươn mình thành ngôi vương mới
Một làn gió mới đang thổi qua thị trường bất động sản Việt Nam khi Hà Nội, thủ đô nghìn năm văn hiến, đang cho thấy những bước tiến mạnh mẽ, sẵn sàng soán ngôi TP HCM trong cuộc đua dẫn đầu thị trường. Nhận định này được ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, đưa ra tại hội thảo “Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội” vào sáng 24/10.
Những con số biết nói đang vẽ nên bức tranh tương phản rõ nét giữa hai thị trường. Trong khi Hà Nội bừng sáng với 8.277 sản phẩm mới trong quý III, TP HCM chỉ khiêm tốn với 127 sản phẩm – con số thấp nhất trong một thập kỷ qua. Nhìn về tương lai gần, đến năm 2026, thủ đô dự kiến tung ra thị trường 38.000 căn, vượt xa con số 29.000 căn của thành phố phía Nam.
Không chỉ dẫn đầu về nguồn cung, Hà Nội còn gây ấn tượng với sức mua “nóng bỏng” khi hơn 8.000 căn hộ được hấp thụ chỉ trong một quý. Đặc biệt, giá nhà tại đây đã tăng 16-27%, vượt xa mức tăng 4-8% của TP HCM, xóa nhòa khoảng cách giá vốn có giữa hai thành phố.\
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương từ Savills nhấn mạnh về nền tảng vững chắc của thị trường Hà Nội với hệ thống hạ tầng phát triển, quỹ đất đa dạng và tiềm năng mở rộng đô thị về phía Tây và Đông. Làn sóng “Bắc tiến” của các nhà đầu tư và chủ đầu tư từ phía Nam đang tạo nên động lực mới cho thị trường này.
Trong khi đó, TP HCM đang đối mặt với bài toán khó về nguồn cung và hạ tầng đầu tư công. Mặc dù chính quyền thành phố đã và đang tích cực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, thị trường này vẫn cần thêm 2-3 năm để phục hồi và lấy lại vị thế dẫn đầu.
Tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đầy hứa hẹn với tốc độ tăng trưởng ấn tượng trên 6% trong thập kỷ qua. Niềm tin của nhà đầu tư được củng cố thêm khi các đạo luật quan trọng như Luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản và Đất đai sắp có hiệu lực, hứa hẹn mở ra chương mới cho thị trường bất động sản cả nước.
Dù còn cần thời gian để thích ứng với khung pháp lý mới, song những tín hiệu tích cực từ các chính sách này đang tạo nên làn gió mới, thổi bùng niềm tin vào sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.