17 C
Hà Nội
17/02/2025
Thị trường

Hơn 40% lô đất trúng đấu giá tại Hoài Đức chưa được nộp tiền, có nguy cơ bỏ cọc

Tại huyện Hoài Đức, Hà Nội, 42% số lô đất trúng đấu giá tại xã Tiền Yên vẫn chưa được thanh toán, có dấu hiệu bỏ cọc, theo báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường gửi Quốc hội.

Cụ thể, trong 19 lô đất trúng đấu giá ở khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên vào cuối tháng 8, có 8 lô chưa được nộp tiền theo quy định của cơ quan thuế, chiếm hơn 42% tổng số. Phiên đấu giá này từng gây chú ý bởi kéo dài tới 18 giờ và trải qua 10 vòng đấu, với giá trúng cao nhất lên tới hơn 130 triệu đồng/m2, gấp 18 lần giá khởi điểm.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra tại huyện Thanh Oai. Tại xã Thanh Cao, chỉ 12/68 lô đất trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trong khi 56 lô còn lại (tương đương 80%) vẫn chưa được thanh toán. Phiên đấu giá này cũng thu hút sự quan tâm lớn khi có tới 4.600 hồ sơ đăng ký với hơn 1.500 người tham gia, dẫn đến giá trúng cao gấp 5-8 lần giá khởi điểm, lô cao nhất đạt tới 100 triệu đồng/m2.

Theo Nghị định 126/2020, người trúng đấu giá có tối đa 90 ngày kể từ khi nhận thông báo nộp tiền để hoàn thành nghĩa vụ tài chính, với 50% số tiền cần nộp trong 30 ngày đầu. Nếu quá thời hạn mà không nộp đủ, kết quả trúng đấu giá sẽ bị hủy, và người trúng sẽ mất tiền đặt cọc, tương đương 20% giá khởi điểm của lô đất.

Tình trạng bỏ cọc sau các phiên đấu giá, đặc biệt ở những lô đất vùng ven với giá trúng cao, đã làm dấy lên nhiều lo ngại về tính bền vững của thị trường bất động sản. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất các biện pháp kiểm soát và xử lý nhằm ngăn chặn tình trạng này trong tương lai.

 

Nguyên nhân nhiều lô đất trúng đấu giá chưa được nộp tiền: Đầu cơ và giá đất thấp

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã lý giải nguyên nhân khiến nhiều lô đất trúng đấu giá nhưng chưa được nộp tiền, xuất phát từ việc một số người tham gia đấu giá không có nhu cầu mua đất để ở. Thay vào đó, mục tiêu của họ là đầu cơ, đẩy giá trúng lên cao nhằm bán lại để thu lợi ngay hoặc tạo ra mặt bằng giá ảo cho khu vực xung quanh.

Một yếu tố khác góp phần vào tình trạng này là giá đất trong Bảng giá đất hiện hành tại một số địa phương chưa được điều chỉnh kịp thời, dẫn đến mức giá khởi điểm thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Điều này thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia với mục đích kiếm lời từ chênh lệch giá.

Ngoài ra, việc lập và công khai quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở còn thiếu minh bạch tại một số địa phương, tạo điều kiện để các nhóm đầu cơ lợi dụng mua đất, khiến giá đất tăng bất thường.

Trước thực trạng này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất một số giải pháp, bao gồm việc công khai danh tính những người bỏ cọc sau đấu giá để hạn chế tình trạng thổi giá và trục lợi. Giải pháp này đã được đưa ra tại hội nghị trực tuyến với 63 tỉnh thành diễn ra ngày 8/10, với mục tiêu ngăn chặn tình trạng đầu cơ và tăng tính minh bạch trong các phiên đấu giá đất.

Khu đất đấu giá Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức nằm sát với dự án vành đai 4 nhìn từ trên cao. Ảnh: Anh Tú

ảng giá đất chậm điều chỉnh khiến người dân và doanh nghiệp phản ứng

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc một số địa phương điều chỉnh Bảng giá đất với mức chênh lệch lớn trong thời gian qua đã gây phản ứng từ người dân và doanh nghiệp, do làm tăng đáng kể các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Nguyên nhân chủ yếu là do những địa phương này ít hoặc không thường xuyên điều chỉnh Bảng giá đất trong giai đoạn áp dụng Luật Đất đai 2013.

Cụ thể, có 23 tỉnh, thành như Hà Nội, Hải Phòng, Cần Thơ, Thanh Hóa, Ninh Bình chỉ điều chỉnh Bảng giá đất một lần trong giai đoạn này. Đáng chú ý, 11 tỉnh như TP HCM, Bình Dương, Hưng Yên, Bắc Ninh và Bình Thuận thậm chí không điều chỉnh Bảng giá đất từ năm 2020 đến nay.

Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh rằng, nếu các địa phương thực hiện điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định và tiệm cận với giá thị trường, việc triển khai Luật Đất đai 2024 sẽ diễn ra suôn sẻ và không ảnh hưởng đến nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất của người dân.

Để giải quyết tình trạng này, Bộ đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát và điều chỉnh Bảng giá đất hiện hành sao cho phù hợp với thực tế. Đồng thời, các tỉnh, thành cần chuẩn bị tốt nguồn lực, hạ tầng thông tin và cơ sở dữ liệu để xây dựng Bảng giá đất mới, đảm bảo có thể áp dụng từ ngày 1/1/2026.

1

Related posts

Thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội: Giao dịch tăng mạnh ở khu Đông và Tây

Hà Thị Mỹ Hoan

Chung cư đắt tiền dự kiến vẫn áp đảo thị trường Hà Nội

Năm ngược dòng hút vốn ngoại của bất động sản Việt Nam

1 comment

Khách 23/10/2024 at 13:49

Hay

Reply

Leave a Comment

kênh liên hệ khác
Kênh liên hệ khác!
Gọi ngay cho chúng tôi!
Gọi ngay cho chúng tôi!
Chuyển đến thanh công cụ